房價下跌香港「負資產」屋主數量飆升15倍
【看中國2016年05月01日訊】受房價下跌影響,一些香港住宅的價值甚至低於按揭貸款金額,被稱為「負資產住宅」。今年,此類房屋數量狂飆突進。香港金融管理局29日發布的數據顯示,今年一季度,負資產住宅按揭貸款宗數增加至1432宗,去年四季度則為95宗,環比激增近15倍。這一增幅創下自2011年第四季以來的17個季度新高。
金管局數據顯示,截止3月31日,負資產住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元,而去年四季度則僅為1200萬港元。
金管局發言人解釋稱,負資產個案增加主要受首季樓市持續調整影響,其中大部分個案來自高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款。
香港房屋均價去年攀升至歷史峰值,但自政府2月推出進一步收緊住房按揭措施之後開始「降溫」。彭博社稱,香港住宅銷售今年2月份崩跌至二十五年以來的最低水平。中原地產數據顯示,從去年9月到今年3月,香港住宅價格跌去13%。
讓香港樓市更顯下行風險的是,在一季度負資產住宅暴增的同時,潛在新增供應量卻創下新高。運輸及房屋局29日公布的數據顯示,未來3-4年,私人住宅單位潛在供應將攀升至9.2萬宗,除按年增加1.4萬宗外,亦創下自2004年9月後的歷史新高。房屋施工量也創下史上單季新高。
當前樓市局面引發業內擔憂。香港商報援引中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑的話稱,他對市場能否消化如此龐大的供應量存疑,因當前香港經濟情況及失業率轉差。他認為,日後中小型住宅樓價將面臨較大調整壓力,而二手業主受影響程度將比發展商更高,他直言「二手業主只好自求多福」。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,未來樓市新供應勢必增加,發展商以折讓價推盤而下,二手樓價也將持續調整,今年年底,負資產住宅數字或將超過3000宗。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,儘管目前負資產宗數佔整體成交比例不多,但後市隱憂未息,如目前經濟環境未見轉差,負資產業主尚有還款能力;但當失業率上升,情況就會急轉向下,令負資產成為樓市「計時炸彈」。
香港負資產住宅暴增的現象並非首次出現。2003年,香港負資產住宅數量超過10萬宗,在房貸按揭市場中佔比高達22%,涉資1650億港元,按揭金額佔抵押比例為128%,估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。這主要是因為97年亞洲金融風暴導致香港房地產市場瀕臨全面崩盤,樓價一路狂跌約七成,令不少業主叫苦連天。
香港差餉物業估價署29日表示,政府決心解決住房問題,維護市場健康發展。該部門表示,無意退出房地產需求側的調控措施。
而仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻認為,目前香港旅遊業、零售及貿易已轉趨疲弱,大陸經濟前景同樣放緩,因此香港政府應開始撤除部分樓市「辣招」,比如雙倍印花稅及調高按揭成數,以使得樓市重回健康發展軌道。
責任編輯:岳爾
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