房地產庫存有多高:要賣6年5個月!
【看中國2016年02月21日訊】國務院發展研究中心副主任王一鳴近日在「中國經濟50人論壇2016年年會」中指出,按照大口徑來計算,中國商品房去庫存需要6年零5個月,而商業用房去庫存更是需要10年零10個月。同時,他還提出了限制供應量、保障性安置、批量化租賃、資產證券化等八條解決辦法。以下是他發言的部分摘要:
根據會議安排,讓我就房地產去庫存發言,房地產的銷售額既定9萬億,稅收佔的比重很高,房產稅、營業稅、附加稅、企業所得稅佔到30%。房地產庫存 到底是什麼概念?我覺得有大中小三個口徑,最小的口徑是已建成的商品房待售面積有7億多平米,中口徑再加上在建的未售面積,最大的口徑是已經購了土地,還 沒有開發的,可以形成多大的供應量呢?
到去年12月底待售面積大約是7.18億平米。按這個口徑,去庫存,按去年全年銷售面積12.81億平米,加上在建面積是73.5億平米,加上中口徑,5年9個月,如果再加上待開發土地面積,按平均容積率2.37計算,大口徑要6年5個月,這是庫存的概念。
現在最突出的矛盾,一個就是三四線城市化解庫存難度大,現在一二線總體有所緩解,但是三四線城市是矛盾的焦點,而且下一步怎麼化解?還找不到特別有效的辦法,這是一個難點。
第二個難點,商業用房、辦公樓、寫字樓,這塊由於現在網際網路,網購迅速發展,商業地產受到直接的衝擊,特別是實體業。所以商業用房和辦公用房去庫存壓力更大。如果最快的口徑需要10年10個月去庫存。也有相當一部分後期也沒有辦法消化,庫存有的是受政策因素約束,還有產品本身不適應市場的需求, 這個也要有清醒認識。
化解的辦法:
第一,在人口淨流出的地區控制房地產用地供給量,而且已經賣出去的土地要改變用途,如果再建房子的話會困難,而這些地方對土地財政有依賴,不控制會有更大的問題。
第二,提高保障性安居工程的貨幣化安置比例。去年安置比例是28%,如果能提高到50%就能消化掉一塊。
第三,發展批量化租賃的市場,我跟萬科聊過,他們也意識到他們有的房是賣不出去的,他們也做盈利模式,批量化租賃一定要有盈利模式。現在的障礙是什麼?外來人口租賃,價格不能太高,如果按商業融資的話,利率太高。政府能不能給一些利率補貼,盈利模式是可以做出來的。
第四,公積金能不能拿出一塊做試點,探索建立城市住宅政策性銀行,主要面向農業轉移人口,因為他沒有資產做抵押,又沒有什麼信用,按揭的模式很難做,能不能做一些探索。
第五,在試點的基礎上,能不能推進住房按揭貸款利率抵扣個人所得稅。最簡單的操作,上個月交的利息,拿著利息充當下個月的所得稅,上海已經做了,成效還是很明顯的。
第六,進一步鼓勵農業轉移人口,裡面有很少一部分具備購房的能力,2014年統計,佔外地務工的1%,如果提高到2%,這也是相當一塊。能不能 對這些人購房有一些特殊的激勵政策。現在有的地方已經做了,比如說安徽,農民工買房給你補貼,契稅能不能降低,貸款能不能給點貼息。
第七,商業用房、辦公樓能不能資產證券化。
第八,房地產政策怎麼樣給地方更大的自主權。以前的一些限制性政策盡量取消,因為房地產在人口淨流出和淨流入的地區是完全不一樣的,一定要給地方更多的自主權,包括稅收的優惠。這樣能夠讓淨流入的地區住房的銷售能夠進一步活躍。
責任編輯:岳爾
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 習近平當面敲打劉雲山?央視奇葩照流出(組圖)
- 眾叛親離!張玉鳳揭毛晚年秘密(圖)
- 長子李望知爆其父薄熙來的最新消息(圖)
- 驚人內幕!毛水晶棺是怎樣製作的?(圖)
- 她才11歲,美麗得宛若天使(組圖)
- 真相揭秘!中共用什麼武器打贏了內戰?(圖)
- 大事即將發生?傳王岐山提前警告一批人(圖)
- 一張來自北京的照片 透露「驚天」消息(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 多國政壇領袖紛紛拜訪川普 拜登面臨挑戰(圖)
- 談兩岸 賴清德喊話中國「要有自信」(圖)
- A16新型晶片技術曝光 台積電技術論壇現3大亮點(圖)
- 大量出血命危昏迷 靈魂出竅看見已故朋友與親人(圖)
- 淚目:85歲老人擺攤日入8元卻被收10元攤位費(圖)