房產經紀人不會告訴你的那些細節(組圖)
來加2年,租房和買房,接觸了不少經紀,老實說,從頭到尾能說出令人信服的買房心得的一個沒有,不是說經紀不懂(可能有一些新經紀真的不懂也不奇怪),只是經紀不可能把賺錢本事輕易告訴別人,即使你是他客戶也不可能告訴你,你比他還懂的話,他怎樣做生意啊,我在想要不要我寫一些買房的注意事項和新移民朋友們分享一下。既然有朋友支持我,我慢慢寫,而且會寫得比較亂,以後再從新整理,說的不對的地方,也請大家批評指正。
我主要說說一般HOUSE的情況,幾百萬的豪宅我沒住過,沒買過沒住過就沒有發言權,我只談談像我這種工薪階層買的大約100萬左右或以下的HOUSE。先說我的觀點,「沒有不能買的房子,只有不能買的價格」。下面先談談房子的質量,然後再談車道,花園,風水,出租房選購,下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要組成部分
多倫多房子除了地基之外基本是木結構,所以很遺憾,使用久了各種小問題很多,我想對於本地人沒啥問題,因為人家是HANDYMAN。
1、屋頂
屋頂真是一個奇怪的東西,重要性非常大,所以網上充斥著各種恐怖的嚇人言論,我的看法是,屋頂非常重要,漏水對房子危害很大,但是換個屋頂連工帶料才幾千塊,比起換窗戶之類的花銷要小得多,只要價錢合適,犯不著為了屋頂有點毛病放棄房子。
一般屋頂15年要更換,怎麼看屋頂,我認為要平整整齊,有一種房子屋頂的瓦片貼到2樓,不知道以前為啥這樣設計,估計保溫效果好吧,不過外觀確實很難看,買了房子住進之後,如果屋頂某個小地方破了造成漏水,如果你不威高,可以去HOMEDEPOT買專門的膠水自己沾上,這樣比請人修省幾百塊,另外買房時候,要看看屋檐下面的透氣孔多不多,很多透氣孔的說明屋檐比較新,很少的,說明屋檐比較久。
2、外牆
外牆有石頭、磚、長條鋁片(這個我不能確定是鋁片還是其他物質)、木頭。不用說,石頭最好看最豪華,至於結不結實,沒啥關係,外牆是就是裝飾、抵抗風雨侵襲和有點保溫作用,看外牆主要是不要有長的裂縫,無論橫裂縫豎裂縫,有的話說明地基有問題。個別磚頭爛了可以補,問題不大。
3、窗戶
這個東西貴了,兩層獨立屋全部窗戶換的話,估計要1萬多以上,看窗戶首先看看兩層玻璃之間哪裡,上面刻有年份,當然是越新越好,如果是木框的窗戶,那就說明時代長久了,另外窗戶如果有水汽在裡面,說明漏氣,保溫效果不好,
4、水管
估計沒有水管永遠不漏水的房子,房子水管漏水是遲早的事情,所以有些幾十年的房子會更換主管道,買房時候怎樣檢查呢,最基本的就是看天花有沒有水跡,但是賣家一般會事前清理掩蓋,所以這個方法未必有效,請驗房師的話,你想想半天能驗多少東西,自己最好要把把關。
5、配電屏和電線
有些舊房子電線是鋁線的,想更換的話,很貴,買這類房子的一般都是準備全面裝修,甚至推倒重建,或者拿來炒賣,否則還是慎重考慮,配電屏我看過的有100安培(125安培),200安培,舊式保險是小玻璃圓罐子模樣,新的是空氣開關,當然最好是選200A空氣開關這種,電力供應充足,看房子一定記得去地下室看看配電屏,看看是多少安培的。我個人認為舊式保險其實也沒啥問題,舊的未必不好。
6、地板
一般分為實木地板、複合地板、瓷磚、地毯等,木地板好不好,各個地方大力走一下就知道,很結實沒有聲音的就說明狀態非常好,地毯暖和安靜,不過容易髒,房間出租的話,租客不喜歡。
7、暖氣空調
使用時間短,大牌子,高效的就是好東西,相對而言暖氣爐重要很多,新的節能,聲音小,多倫多夏天要開空調的時間不多,也就10幾20天吧。更換一個暖氣爐估計自己出2000就OK。
8、廚房
厚實的瓷磚地面、大理石台面、不鏽鋼電器,好的櫥櫃和低價櫥櫃細節差別很大,你拉開抽屜到最大位置再稍稍用力推回去,抽屜能自動減速並吸進去的就是相當好的櫥櫃,你聽到「邦」一聲的是一般的櫥櫃。爐頭分電爐和煤氣兩種,燒煤氣的比電爐省很多錢,因為煤氣費便宜,另外如果是煤氣爐,電力負荷減輕很多,無形中相當於配電屏做了增容。
房子基本的組成部分講完了,第二部分說說車道、花園、房子朝向、所處位置在不同的道路和坡度的優缺點、風水(這個見仁見智,我覺得能避開一些大毛病即可)。
最近打工遇到一件非常噁心的事情,老闆故意剋扣工資,雖然是小錢,只是一小時工資,微不足道,但是看來網上說不少華人老闆夠爛是真的。
之前對經紀的說法有點偏激,像園子裡的余浩,大雅,三木等經紀確實很熱心,我發帖子問問題他們都很熱心回答。而且感覺他們做人挺真誠,不是就和你做一次生意那種經紀,非常感謝!另外像王紅雨先生,我是在他那裡做貸款的,辦理非常快,見面一個小時基本就落實了,不像找其他人,我新移民首付50%還說不一定批准,會盡量爭取。
二、車道、花園、房子朝向等
1、車道
車進出口數、總停車數及並排停車數都是越多越好,一般房子車道出口只有一個,出口一般可以容納一至兩輛車並排進出,有些房子是環形車道,進出不是一個口,相當於兩個出入口,這樣比單出入口方便,一些豪宅三個出入口,那就更方便了,總停車數越多越好就不用解釋了。
但是如果車道比較窄,剛夠一輛車寬度,即使能串聯停5、6輛,使用起來也會非常不方便,所以並排停車數對日常使用很重要,我寧願選並排停三輛車的,每輛車自由出入,也不選串聯4、5輛車的車道,並排兩輛車,前後共四輛車的,使用起來也不如只能並排停三輛車的車道方便,因為並排三輛車加上車庫2輛共5輛,基本夠用了。
2、花園
前院相當於人臉,化妝是給別人看的,後院才是自己折騰的地方,種菜種樹種花幹嘛都可以。
人行道之前的草地,理論上屬於房主的,實際上好像屬於政府的,因為一次我在人行道前的自家草地擺了一個拆下來的馬桶,政府開車巡邏的人要我擺回人行道之後,等收垃圾那天才能擺出來。
他告訴我,人行道之前的政府要管,所以,我的看法是人行道之前的草地,房東有剪草的義務,實際上沒什麼權利,人行道之前的草地怎麼大好像也沒多大用處。後院我喜歡視野開闊,平整結實的後院,看房子時候建議沿著後院邊走一圈,看看是否整個草地都很結實,不會有很潮濕很軟的地方,平整的後院利用率最高,高低不平,剪草起來比較辛苦。
我去年曾經做了大半個月剪草,進了兩百多家後院,個別後院角落的草地不是下雨天也超級軟,人踩上去整個鞋子陷下去,當然我害怕的不是草地潮濕,害怕的是地下室是不是很潮,這種情況要特別留意一下。
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