涉周永康案的房企違約 33家金融機構中招(圖)
佳兆業涉入周永康案,這也引起投資界的擔憂(圖片來源:網路)
【看中國2015年01月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)麻煩不斷的上市房企佳兆業集團控股有限公司(下稱「佳兆業」)正將越來越多的金融機構拖下水,百億元計的債務危機正逼近,目前有33家金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產。有信息表明,佳兆業涉入周永康案,這也引起投資界的擔憂。
佳兆業債務風險數百億 幾十家金融機構急了
銷售規模在中國排名第22位的上市房企佳兆業麻煩不斷,董事長辭任、大股東割讓股份、股價腰斬、貸款違約、合作夥伴撤資、拋售項目求生......一波接著一波的麻煩已經使佳兆業陷入更大的漩渦之中,把這家公司逼至破產邊緣。
1月8日,佳兆業未能支付當天到期的一筆2,562.5萬美元的債券利息,或成為首個美元債券違約的中國房地產企業。按現時情況佳兆業雖然有30日寬限期,但未能在限期前支付利息,技術上已屬違約。
現在,佳兆業大量隱性債務風險也逐漸暴露,包括平安信託在內的十餘家信託公司、包括中信銀行在內的九家商業銀行、以及平安大華匯通、鵬華資產等多家基金子公司,都因佳兆業相關的融資產品而深陷其中。
目前有33家金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產,保全資產總額高達數百億元,遠遠超過佳兆業在2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。
這些債務更多的是信託產品,平安信託旗下一款投資於佳兆業的規模達25億元的信託產品,將於本月22日到期。這些信託產品多數由佳兆業集團提供連帶擔保責任,但在佳兆業集團自身難保的情況下,連帶擔保有可能化為泡影。
佳兆業危機始於2014年11月下旬,其多項未售物業陸續被大陸官方「鎖定房源」。官方的解釋是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被鎖定。這可以理解為這些房源被地方政府限製出售,一家上市公司在售樓盤被地方政府限製出售的現象,此前在中國房地產市場上幾乎聞所未聞。
佳兆業涉周永康案更顯敏感
佳兆業由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立,於2009年12月在香港交易所上市。2014年上半年,佳兆業成為深圳的龍頭房企。在中國大陸,房地產開發商都與中共政府官員有著密切聯繫,佳兆業也不例外。
不過有些特別的是,在周永康系列窩案中,佳兆業就曾與周永康之子周濱發生牽連,從而使佳兆業現在的處境更加敏感。周濱及其岳母詹敏利成立名為「中旭」的系列公司,曾與佳兆業進行合資進行土地儲備上千畝,部分項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。
隨著周永康等背後的官員倒臺,被捲入其中的大陸房地產商頻頻出事,這包括被稱作周永康乾兒子的雅居樂董事會主席陳卓林被證實「監視居住」,花樣年創辦人曾慶紅侄女曾寶寶傳出被調查,捲入華潤宋林案的重慶最大房企之一協信地產董事長吳旭被逮捕等。
引發投資界擔憂 聚集大陸政治風險
據《華爾街日報》1月9日報導,數名基金經理表示,佳兆業的違約加劇了市場擔憂,令外國投資者對中國房地產債券總體上保持著警醒,投資者擔心這一行業其它看似良好的企業是否也可能出現問題,甚至擔憂中國債券投資風險。
信貸研究公司Lucror Analytics的亞洲負責人Charles Macgregor表示,佳兆業集團的運營在短短四周時間內幾乎崩潰,這將加劇投資者對中國房地產行業的擔憂。
来源:看中國首發
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