大陸樓市臨冰點 富庶地區現退房棄房潮(圖)
長江三角區多地現退房潮(網路圖片/看中國配圖)
【看中國2014年08月22日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)7月份,大陸一線城市房價全面下跌,環比跌幅創近10年最大,更多的大中城市樓市更面臨冰點。降價與貸款難的雙重壓力下,使一直是中國經濟富庶代表的長三角地區,出現退房、棄房小高峰。樓市低迷對中國經濟的不良影響也將更深遠。
長三角多地出現退房、棄房潮
從地理位置上看,長三角中的「三角」指由上海、南京、杭州為三個頂點的三角形區域。廣義的長三角包括上海市、江蘇省和浙江省。長江三角洲地區是中國最大的經濟圈,其經濟總量相當於中國國內生產總值20%。歷史至今,江浙一帶都是中國的富庶地區。
經濟發達的長江三角洲地區,向來是中國經濟的風向標,然而其近來狀態卻顯得問題多多:製造業萎縮、鋼貿系統危機爆發、房地產市場漸疲、民間借貸崩盤等,都會成為經濟危機的引爆點。
年初至今,中國各地樓市整體趨冷,官方數據中房價環比下降的城市越來越多,長三角地區也成為高危地區。據杭州透明售房網最新數據,截至8月19日,杭州8月已退房63例,而7月杭州退房數量高達128套。8月17日,南京市房管局公布的退房名單顯示,與7月相比,8月退房數量由41套增至50套,創下今年新高;而庫存壓力巨大的常州,退房現象也比往年有所增加。
據《華夏時報》近日報導,第一太平戴維斯中國區研究主管簡可認為,房價下跌引發了購房者退房,今年銀行信貸持續收緊,購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因;戴德梁行杭州及南京總經理湯耀光表示,對庫存壓力較大的城市來說,樓市要走出低谷,還有很長的路要走。
比退房更令民眾財富受損的是棄房。在房價上漲時,個人無力還款可以通過出售房產來緩解壓力,但在樓價下跌時,一旦無力還款,房子就很難出手,就算出手價格方面也會大大降低。據溫州銀監分局調查統計,當前溫州業主棄房數量超過1000套,涉及不良貸款超64億元人民幣。在杭州等地也出現業主斷供棄房的現象。
一線城市房價全線下跌,環比跌幅創近10年最大
在多地(城市)出現退房與棄房潮的時候,北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價也出現異常。官方的「專家們」曾經在媒體上給民眾予以暗示:任何城市房價下跌,一線城市價格依然堅挺,甚至會持續上揚。
然而事實並非如此。8月18日,中共國家統計局發布70個大中城市房價數據,新建商品房環比下降城市達到了64個,二手房環比下降城市達到了65個。不管是新建商品房還是二手房,環比下降的城市總數都是歷史最多。一線城市的新房、二手房首次出現全面下跌。
房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢,70個城市新建商品房住宅環比平均下降幅度不僅創下了2008年以來的歷史新高,也同時創下了近十年的最大跌幅。
樓市低迷對中國經濟的負面影響深遠
地方政府為了維持土地財政及GDP數據的增長,紛紛進行鬆綁限購等救市舉動,某地方黨報甚至在7月中旬頭版刊出《我市目前已到購房好時機》的文章,試圖繼續煽動民眾入局。
房地產業的調整使今明兩年中國經濟風險達到最高值。國際投行瑞銀認為,本輪房地產下滑後,對經濟增長的拖累或將在四季度和2015年進一步顯現。
瑞銀最新報告稱,房地產行業仍然存在結構性問題,導致目前房地產下滑的並不僅僅是新一輪週期性因素,而是住房內在供求格局已發生根本變化。
2013年中國住房建設量(竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套)明顯高於城鎮化和更新改善所催生的住房需求,瑞銀預計每年住房需求約800-900萬套,但也同時指出,雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求,但實際上城鎮化的步伐已經放緩。
来源:看中國
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