近期人民幣匯價走貶，有中國移民積極看房，希望趕在匯價進一步下滑前，將國內資金轉為加元資產。但有地產經紀人認為，匯率漲跌對自住型買家影響有限，近期大溫房市交投熱絡，主要是需求增加所致，與人民率走勢無關，反而是移民與簽證政策的衝擊較大。
近年人民幣對加幣大幅升值，從2007年10月29日7.9192人民幣兌換1加元，升至目前的5.6180人民幣兌1加元，不到7年升值近30%。但與年初的5.4070相較，已滑落約4%。
來自中國的移民胡太太表示，國內盛傳人民幣將貶值，因此家人希望在匯率進一步走跌前將手上現金匯往海外，近期她開始積極找房子，準備將人民幣轉為加元資產。
她說雖然現在已有住房，但在中國的父母擔心人民幣貶值，於是一再摧促她看房子，
近期她在地產經紀人協助下找到市郊一戶正在興建中的兩房加書房公寓，預計今年7月可完工交屋。
但地產經紀人徐婷表示，有關人民幣後勢的看法分歧，不僅中國境內，國際間的傳聞也很多，不同階層人士接收到的訊息各異，因此短期內不見得會有很多人趕著將人民幣兌換成外幣。
她說，近期大溫房市確實交投熱絡，但主要是買氣回籠，需求增加所致，與匯率變化關聯不大；例如自住型買家，由於有住房的「鋼性需求」，不管匯率多高，還是會買。
徐婷說，就算是投資型客戶，只要已抵埠多年，且手中資產主要以加元形式存在，無論人民幣如何漲跌，對他們的投資決策影響也很有限。
她認為唯一可能受影響者是抵埠不久的投資型買家，一旦匯率變動過大，可能衝擊他們的投資決定，但人民幣匯率不太可能在短期內劇烈變動，因此對本地房市的影響反而不如移民與簽證政策。
徐婷指出，移民部取消投資移民計畫，或許會對本地豪宅市場帶來一些負面衝擊，但移民部已將訪客簽證效期延長至10年，讓外籍旅客10年內可自由進出加拿大，此舉有助於吸引更多中國投資人到大溫置產，因為外籍人士在加拿大置產與本地人的差別不大，除了無法享受首次購屋的稅務優惠外，其他基本相同。
在簽證政策大幅放寬情況下，她相信會帶動大溫地區公寓銷售，因為這些海外投資人偏好管理方便、風險較低的公寓產品。
来源:世界日報
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