買房,還是買房地產股?
【看中國2013年11月11日訊】近一段時間,朋友聊天中,「買房還是買房地產股」成為熱點。一些人認為,鑒於中國樓市「十年調控十年漲」,而中國股市不如賭場,因此買房要優於買地產股。另一些人卻認為,上市地產商整體估值水平處於歷史底部,業績表現不俗且盈利確定性較強,未來看漲。
第一種觀點,認為買房更好的,會聽到如下反駁意見:中國樓市存在先天的制度性缺陷,包括土地制度、財政制度,房地產行業又很容易成為宏觀經濟調控的打擊目標,長遠來看存在很大的不確定性。
第二種觀點,認為買地產股更好的,則多半有以下困惑:為何在眼下房價高漲之際,地產股卻萎靡不振?今年以來,A股地產板塊整體下跌5.6%,而同期A股整體上漲1.21%。那麼到底是股市錯判了,還是現在的房價虛高了(市場對了)?
如果認為市場錯了,以現在房價上漲的速度、房地產企業應該錄得的利潤、和目前地產股的低市盈率看,地產股應該上漲,似乎現在是較佳的買入時機。但市場永遠是對的、最有效的。正因為市場已經嗅到了樓市泡沫的危險味道,所以即使地產股估值處於歷史底部,也漲不起來,因為對樓市的預期已經無法支撐更高的股價了。
從地產板塊龍頭企業萬科、招商地產、保利地產、金地集團三季度報表看,這些公司業績增長較快、積極補充土地儲備、銷售持續增長、融資優勢較強,但這些因素的可持續性存疑。地產企業仍面臨貨幣政策偏緊、土地供應受限、成本上升、資金槓桿過高、房產稅實施等帶來的公司整體盈利下降的風險。
而在更深層面上,中國樓市的最大悖論在於政府——政府既是樓市調控的主導者,但在同時又站在樓市調控的對立面上。
具體體現在:一是,政府採取限購、限價等措施抑制房價,同時又以更高價格出售土地,今年以來「地王」頻現,北京今年迄今土地銷售收入1200億元,遠超去年全年的650億元,且土地收入遠高於其他來源的財政收入;二是,房地產業創造了全國GDP的16%,政府調控房價常常「投鼠忌器」,鞭子高高揚起輕輕放下;三是,政府呼籲房地產「去金融化」,即降低房產作為投資工具的金融屬性,但又沒有創造出其他投資渠道,以滿足貨幣超發催生的投資需求;四是,中國城市間發展不均,醫療、教育和就業機會高度集中於一線城市,一線城市房價如何能降?
通常來說,股票市場會反映投資者對實體經濟的預期。這一點也適用於中國房地產股。
来源:英國《金融時報》
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 小心!這樣睡 讓你老10歲(圖)
- 江澤民親信李長春家族醜聞浮出水面(圖)
- 【嚴真.真言】三中幫會秘密召開 寨主發生激烈爭吵(圖)
- 左派要造反?薄熙來成「終身主席」(圖)
- 三中全會 一張最具「特色公僕」照片爆紅(圖)
- 中國社會瀕臨爆炸 高層心驚(圖)
- 天安門撞車事件動機浮出水面(圖)
- 破網利器:自由門7.42版
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 伊朗被這3國給賣了?洩報復計劃還幫打無人機(圖)
- 得人心者 必自得者(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 趙樂際疑被金正恩羞辱 中朝雙邊會議有些不尋常(圖)
- 蔣介石逝世49年卻尚未「下葬」之謎(組圖)