樓市升溫 多房企業績已超去年全年

年末樓市加速升溫，截止12月6日，萬科、保利、恆大和富力已先後公布11月業績，銷售數字表明大多數房企正在渡過一個久違的「暖冬」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

11月份萬科實現銷售額171億元，今年已實現累計銷售額達到1271億元，這個數字已超出去年全年業績56億元。由於萬科否認了「1480億元」的銷售目標，因此無法判定目前的銷售進度是否與萬科的預期同步。但可以肯定的是按目前的形勢，萬科今年的業績較去年增長10%將是大概率事件。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

前11月保利地產累計銷售額920億元，不僅超出了去年全年銷售額26%，而且超出保利700億元的銷售目標31%。由於去年下半年銷售不利，保利下調了今年的目標，目前這樣火爆的銷售局面是保利地產未曾料到的。不僅如此，保利地產極有可能成為繼萬科之後第二個邁入「千億」俱樂部的地產公司。

恆大11月份銷售額118億元，鎖定累計銷售額846億元，不僅用10個多月就超出去年全年的銷售額，更超出了恆大年初的800億元目標數字。

富力地產前11月累計完成銷售292億元，距離年初的320億元目標尚有28億元差距，這個數字正好與富力11月單月的銷售額持平。但富力11月份銷售環比大跌33%，因此是否能完成全年目標尚存疑問。

由於去年房企全行業衰退，包括萬科、保利、富力在內多家龍頭房企未能完成銷售目標，加上拿地態度十分消極，導致各企業在今年年初制定目標時都格外謹慎，中海、保利、碧桂園、雅居樂都公司設定的2012銷售目標甚至低於2011年的銷售額。

回顧今年的房地產市場，一季度時房企普遍舍價保量自救，但進入下半年之後，房企的姿態發生了明顯變化。特別是四季度後，「不差錢」的房企高調拿地，在房價上不再讓步。

以萬科為例，今年1月時萬科的銷售單價為10250元/平米，到9月時銷售單價約10870元/平米，此後兩個月單價開始加速上漲。11月萬科的銷售均價升至11930元/平米，並且高出去年同期的11230元/平米水平，價格在走出一個V字形後回到了2011年初的水平。

相對於萬科、保利、中海等主攻一二線城市的企業，碧桂園、雅居樂等項目主要集中三線城市的企業距離達標尚有差距。三線城市的房價自年初下跌之後，下半年房價幾乎停漲，完全不同於一線城市大落之後又大起的價格走勢。

11月末李克強副總理再度重申「未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化」，城市化進程是未來房地產長期需求的重要支撐力量。此後幾天土地市場又展開一輪「地王」潮，北京、上海、深圳等一線城市短短几天內地王頻出。有充足土地儲備的房企在2013年必將展開新一輪推盤行情。

来源:財新網

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