樓市溫和回暖(圖)
滬深300等指數中藍籌股靜態、動態市盈率僅10倍出頭!在證監會新主席倡導藍籌股投資的背景下,沉寂已久的藍籌板塊近期已有甦醒的跡象,其中作為藍籌股重點板塊之一的地產股更是表現活躍。
近段時間伴隨著交易量上升、政策流通性放鬆,同時監管層倡導的藍籌投資時代可能來臨,「招、保、萬、金」等龍頭地產股或在市場的期待下,帶領整個板塊的王者歸來!
樓市持續溫和回暖
2月15日,證監會主席郭樹清在中國上市公司協會上表示,目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中滬深300等藍籌股的靜態市盈率不足13倍,動態市盈率為11.2倍,如此的低估值,在郭主席看來無疑具有罕見的投資價值。
另外從後續政策看,新股發行體制改革意見稿,取消網下發行三個月鎖定期,增加「25%規則」,有助於新股合理定價;繼創業板退市制度後,監管層又公布主板及中小板退市制度。退市制度改變了A股市場「不死鳥」的神話,對概念股、績差股的炒作形成直接制約。從種種政策背後可以看出,管理層不斷倡導價值投資,這與前期郭主席倡導的藍籌股投資時代來臨,形成交相呼應之勢。
在藍籌股投資時代來臨之際,作為權重股板塊之一的地產股,無疑又將重新吸引投資者的目光。巨潮資訊統計數據顯示,截至5月2日收盤,A股127家房地產開發與經營的上市公司,靜態市盈率為16.02倍,動態市盈率15.92倍。
從估值上看,地產股已經跌出安全邊際,而從基本面的情況看,樓市持續溫和回暖,交易量保持向好態勢。
從2012年4月份周環比情況看,已公布數據的33個城市中有22個的房地產交易量上升;從同比角度看,已公布數據的34個城市有23個城市的交易量上升;上述數據與2012年3月的周平均值相比,已公布數據的33個城市中有24個城市交易量上升。
相對而言,一、二線城市的表現整體較三線城市強勁。從地區看,與上週相比,長三角地區的交易量較為穩定,其他地區的交易量更為強勁。4月周環比交易量呈上升態勢,不過銷售均價周環比角度則是下降的趨勢。
某券商策略分析師告訴記者,儘管從同比的角度交易量仍是下降的態勢,但是對於眼下的地產板塊,交易量環比持續向好是其最重要的指標。尤其地產板塊經過去年以來的下跌後,估值已經極具優勢,如果交易量環比向好趨勢得以延續,市場投資風格向藍籌股轉移,地產板塊走出靚麗行情值得期待。
剛性需求有望進一步釋放
基本面上,樓市交易量持續回暖,而從機構配置角度來看,地產股在股票型基金中配置比例已經是明顯上升。從2012年一季度情況看,股票型基金中地產股市值佔基金淨值從2011年第四季度4.6%上升為6.6%,增幅為48%。自2009年第二季度以來,地產股的配置比例首次超過5%。
不僅是機構對地產配置比例大幅增長,今年一季度以來伴隨著A股市場的反彈,A股市場中巨潮地產指數亦是呈穩步攀升態勢。而自3月份伴隨著政策對藍籌股的力挺,地產板塊整體表現再續輝煌。以龍頭股「招、保、萬、金」為例,截至本週五,上述四家地產股二季度漲幅分別達到15.9%、15.32%、11.35%和13.52%。
儘管地產股漲勢已經展開,但是業內仍然看好接下來的投資機會。有券商分析師表示,從歷史情況來看,5月~6月是房地產的傳統銷售旺季,這意味著未來2個月房地產銷售仍將保持放量。
「短期內地產成交量的向好只是看好當前投資的一方面。」深圳展博投資研究總監羅四新告訴記者,從中長期的趨勢看房地產行業仍然有不錯的成長空間,這主要體現為房地產市場的剛性需求。
羅四新認為,此前一個階段地產行業完全是憑藉資源優勢,「取得一塊土地就能賺錢」,但是隨著國家調控,行業整合及企業管理水平的提高,規模化一線房企有望從中勝出。
另一方面,在經濟轉型過程中,地產佔經濟比例應該會有所下降,但其佔比仍將是比較大,畢竟剛性需求佔據著不小的比重,因此他對地產行業未來的增長態勢並不悲觀。
從剛性需求的角度,某券商行業分析師告訴記者,相比於地產投資性需求,政策對地產剛性需求應是呈逐步放鬆的趨勢。
他認為,如地方政府通過「提高公積金貸款額度、上調普通住宅標準減免契稅」等微調措施促進剛需的範圍在進一步擴大,這在4月中下旬特別明顯,後期類似的政策微調舉措在5月會持續,範圍會繼續擴大,進而成為普遍現象。
同時,在開發商高庫存、資金緊張背景下,去庫存仍將是主旋律,這勢必會進一步促進剛性需求的擴大。
「儘管前期對存款準備金率的下調預期落空,但後期仍存在很大的預期下調。」上述券商分析師告訴記者,流動性的釋放,將有效緩解開發商資金壓力、降低購房貸款申請難度,即受政策支持的剛性需求貸款難度也有望降低。因此流動性的放鬆,也是後期看好整個地產板塊的理由。
羅四新認為,前期地產股中涉礦上市公司表現頗為突出,但是這些地產股的炒作更多是一個概念。二線地產股或由於不限購、業績彈性,短期表現可能搶眼,但是從長期的角度依然看好一線地產上市公司。
来源:每日經濟新聞
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