樓市玩「穿越」 限購傷不起
二三線城市限購名單正在緊張的醞釀中,而名單一日不出,房產江湖就一日不得安寧,傳聞與揣測並飛,一草一木牽動神經。如今表面的平靜難掩樓市深處的躁動,大大小小的二三線城市都在屏息等待「宣判」是否降臨。所有的恐懼緣於「限購」的殺傷力,限購所到之處,儘是遍野哀鴻。然而,就在眾人對限購威力給予厚望的同時,對限購的擔憂也在與日俱增。限購就像一柄雙刃劍,一面是遭限者哀嚎痛苦,另一面是非限者雀躍歡呼,並對限購形成對沖之勢,按下葫蘆起來瓢,成為限購不折不扣的「軟肋」,應引起決策者足夠重視。
二三線限購壓頂三四線城市迅速補位成「新熱土」
無庸置疑,限購令的效果的確「立竿見影」,在出臺限購令的城市中,幾乎所有的一線城市和二線發達城市都出現了不同程度的下跌。毫不誇張的說,2011年上半年,限購政策是影響樓市成交的最大因素。然而就在大家翹首以盼,正熱盼擴大版圖的限購能給房價來個更沈重的打擊之時,事實卻潑了一瓢冰冷的涼水。
正如,上半年受益於二三線城市布局的恆大,限購擴大至二三線城市之際,明確表示已發現三四線城市的發展潛力,並已進入諸多三線城市以及此前並不起眼的四線城市。限購還未將房價在一二三線城市形成慘烈剿殺,房企已向三四線城市戰略轉移,避開限購到新的領域「開疆擴土」正在成為越來越多房企的共識,向三四線城市滲透發力是大勢所趨,而數據也表明,未限購的三四線城市正在成為房價上漲「新動力」。實際上,業內對於限購顧此失彼的擔憂一直不絕於耳,二三線城市限購兵臨城下,三四線城市立即補位成為新的「避風港」與「開發熱土」,再次驗證業界擔憂。
住宅受限非住宅類地產接過「住宅」手中的槍
住宅受限,應聲而蔫,卻成為非住宅類地產的利好消息,非住宅類地產一把接過「住宅」手中的槍,一躍成為新熱點。無論是開發商也好,還是投資資金也罷,都在逐漸抽離住宅市場,不斷流入商業地產、旅遊地產、養老地產等非住宅領域。
萬科、金地、首創、遠洋、萬通、SOHO中國等越來越多的房地產企業頻頻發力商業地產,商業地產成為地產新寵已是不爭的事實,商業地產成為各路開發商必爭之地;與此同時,旅遊地產也在逐漸的「顯山露水」,投資正酣,而地方政府把旅遊地產作為啟動經濟的新動力,頻出優惠政策,更是為旅遊地產推波助瀾;養老地產蛋糕同樣誘人,保利、萬科等多家開發商不約而同提出「養老地產」主張。
限購之下,房企尚未大幅降價立地求饒,反而大玩「穿越」,轉向非限購領域規避限購,其實早已為業內人士所料,再次老生常談或缺新意,然而,日前銀監會主席劉明康宣稱,即使房價下跌五成,銀行業也能承受,足見決策層對於調控信心堅決但未免過於樂觀。時下,調控已進入生死關鍵期,形勢異常複雜,隱患重重,需高度謹慎與警惕,盲目樂觀不僅不可取,反而很可能誤導調控,重傷樓市。相信只有高度意識到限購按下葫蘆起來瓢的「軟肋」,才能更好的利用限購,發揮限購之所長,為樓市調控盡忠效力。
来源:價值中國網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 李長春的命令讓全國的空氣點根火柴就可燃燒
- 傳中共培養太子黨接班 元老級每家安排一個
- 港媒:胡春華是胡錦濤隔代指定團派傳人
- 周永康跳出來發的哪家子指示?(圖)
- 護士小姐忠告:千萬別去獻血(圖)
- 奇石異象:天象來臨 必有石情(組圖)
- 維基解密:「萬里講話」確有其事
- 江澤民 一「活死人」震動鐵道部(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛