房產稅將成為開發商提高房價的藉口(圖)
鑒於個人在房地產交易中基本沒有話語權,房產稅最終可能再次成為開發商提高房價的藉口。
房地產調控第二波,房產稅又一次作為政策利劍被寄予厚望,預計這一次不會是又一次「狼來了」的故事。按照政策的設計,將會在幾個城市試點之後,繼而在全國實行。財政部、國家稅務總局有關負責人9月30日表示,對個人所有的住房恢復徵收房產稅是必要的。
但是,這並不等於圍繞房產稅的諸多爭議,會隨之煙消雲散。即使從房產稅的「前身」物業稅算起,從提出的那一天起,質疑和爭議就從未停止過。
有關負責人表示,從國際經驗及公平、規範的角度看,房產稅應對個人所有的住房普遍徵收。是的,筆者承認國際經驗,多年來,在很多領域,我們也不斷地 「被接軌」,但是,國際上的很多國家土地是私有的,房屋的產權是永久的。相比之下,在我們這裡,地方政府通過壟斷土地的一級開發,不斷拍賣天價土地,收取高額土地出讓金;而且,賣出的也只是70年的使用權,70年以後究竟該怎麼辦,至今還沒有明確說法。
在這種情況下,要談「國際經驗」,是否應先把土地使用權的期限,也按照「國際經驗」給接軌了,確保房屋產權的永久性,然後再來談在房產稅問題上學習 「國際經驗」?另外,一旦徵收房產稅,土地出讓金是不是就不能再收了?如果一方面收土地出讓金,另一方面又收房產稅,這種一層又一層的剪羊毛,和增加民眾的財產性收入的大政策,是否背道而馳?
的確,中國的房地產稅收體制存在「重交易,輕持有」的弊端,交易環節征重稅,但持有環節的成本基本為零。但也應當看到,從國際比較的角度看,總體稅費不僅不算低,而且很高。目前,與房地產開發和交易有關的稅費有60多種,佔房價的比例保守估計在40%以上。
在這種情況下,房地產領域稅費改革應在維持現有稅負水平的基礎上調整結構,而不是只強調徵收房產稅,卻不調整和清理其他稅費。十六屆三中全會提出「實施城鎮建設稅費改革,條件具備時對不動產開徵統一規範的物業稅,相應取消有關收費」,這個原則不能違背。
因此,在以上種種疑問得不到制度回應的情況下,如果強制推行房產稅試點,甚至對個人擁有的所有住房徵收房產稅,不僅無法抑制房價,反而會引發更多不公。特別是,鑒於個人在房地產交易中基本沒有話語權,房產稅最終可能再次成為開發商提高房價的藉口。
其實,從物業稅到現在的房產稅,政策設計者迄今都沒說清房產稅的政策目標究竟是什麼,是完善房地產稅收體系,還是為了抑制高房價?要完善稅收體制,就要在徵收房產稅的同時,大幅度取消其他稅費;要抑制高房價,就不應針對居民個人,而應對那些擁有三套以上住宅的,還有別墅等豪宅的徵稅,或者對炒房者直接徵收暴利稅。
說不清房產稅是幹什麼的,就貿然徵收,恐怕既達不到目的,又難以獲得民意支持,最終只能以尷尬收場。
来源:新京報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 薄熙來將給中國帶來巨大災難?(組圖)
- 網友實測QQ:只掃硬碟,不掃木馬(組圖)
- 薄熙來、高嚴、劉永碧
- 驚人!全世界最強壯的狗(組圖)
- 胡錦濤要擺平不和諧因素(圖)
- 金正銀閃電登場 脫北者大感驚訝(圖)
- 三年大飢荒時,毛澤東拒絕接受美國糧食援助(圖)
- 《圍剿》十一登臺 揭露中共官員的最怕(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 正負消息同出 如何解讀香港經濟怪現象?(圖)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 兩個月內第二起(圖)
- 講好新聞自由故事 不如做好三件實事(圖)
- 美高官將訪臺參加總統就職 並密切關注中國行動(圖)
- 加大LA分校爆衝突遭清場 哥大被捕者近半不是學生(圖)