牛刀:高層多次警告 結構性泡沫正在破滅
無論是巴西的經濟泡沫,還是日本的房地產泡沫,在泡沫破滅前期,都經過結構性泡沫破滅的過程。中國現在正處在泡沫破滅的前期,表現的市場特徵,同樣是結構性泡沫的破滅。
中國房地產沒有什麼真相。凡是真相,都成了制度的祭品。因為開發商會動用媒體及政府某些部門一起,來攻擊真相。最後的結局是沒有真相,大家皆為真相所困,買房的依然拚命的買,賣房的依然拚命的賣,在泡沫沒有破滅的時候,一切都在虛幻中,這才構成了整個社會的悲劇。最後,市場也葬送在泡沫中。
真理總是趨向簡單,而簡單往往讓人不以為然。大智若愚的人,在市場的泡沫面前是比較少見的,自己已經瘋狂,就把正常人當瘋子。豈不知,即使身在世紀末葉,也遠不如在泡沫中生存時,更令人恍惚。
明明泡沫已經在破,有的人還十分欣然。當三亞的公寓從13.8萬元每平方米直接下降到4.8萬元每平方米的時候,沒有人認為這是泡沫在破,而是認為十分好玩。有人在網上將1800萬的別墅掛牌1000萬出售時,好多人說是在炒作,豈不知這樣的別墅也許連500萬都不值。河北燕郊、北京的望京、上海的迪斯尼片區、深圳的後海等等區域,已經下降了30%,如果集中在一個城市,會讓人覺得非常突兀;因為分散,所以成為笑談。
政府不會給民眾以任何警示,原因是政府有利益在房地產。辛巴威在泡沫破滅前,政府曾經提示所有的民眾換取美元,以抗危機,很多人因此而改變了生活的困境。這是政府所能發揮的重大作用。世界銀行副行長林毅夫的堂弟在日本房價泡沫破滅前,不聽林毅夫的告誡,跑到東京用5億日元買了一套房子,準備賺錢,結果,不到一年時間只得用1億日元賣出脫手。所以,私人,即使再有權威,也不能說服炒家。
中國這輪調控100天以來,結構性泡沫已經在破。本應該對買房人有所警示的,但是,政府不會這樣做,相反,媒體還在宣傳回暖,宣傳地王,號召大家抄底。這也難怪,30年來,中國沒有經歷過一場大的泡沫破滅,大家都不知道泡沫破滅為何物,因而漫不經心。
與拉美和日本泡沫前期相比,中國主要是2009年用新泡沫去掩蓋舊泡沫,給市場造成了深深的錯覺,而且無法糾正。其實,從房地產兩大結構性泡沫來分析,無論是區域性泡沫,還是產品性泡沫,都在破滅。區域性就是上面講的,投機炒作比較嚴重的區域;產品結構性泡沫,是指一些價格拉抬比較高的偽豪宅,價格降幅都比較大。
這些特徵已經表明,整體性泡沫破滅只是時間的問題。從全球經濟和中國經濟轉型的情況來看,中國房價泡沫破滅的趨勢是擋不住的。這裡面有很多矛盾,泡沫不破根本就無法解決。而泡沫破滅的前期,就是結構性房價的大幅下降,不用一年就會演變成整體性房價下降。
其實,中國有一個部門不斷提醒市場,房價要下跌30%到50%,但是,沒人聽。這個部門就是銀監會。在這100多天的調控的時間裏,各大商業銀行都進行了房價下降的壓力測試,銀監會最少也有10多次從這個側面提醒市場,房價最少要下降30%至50%。國土部長徐紹史也好意提醒說,再過一個季度,房價就要下降。也許這也是政府的一種提示吧。
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