在政府樓市調控的重拳之下,房價下降不僅是輿論的主流,同時也成為一種必然。但在到底怎麼降價的問題上,地產開發商們眼下卻頗為糊塗。
任志強昨日在出席「2010恆生中國名家聚焦財富論壇」時稱,開發商們在博鰲地產論壇上開閉門會議,討論的話題和足球差不多,就是大家一起「猜」。開發商們儘管都認為房價要降,卻不知道自己該不該降和要降多少。
今年4月,國務院曾發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,也就是所謂的「國十條」,其中稱「部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭」,但並未指出「部分城市」具體是哪些地區。「所以一些開發商就不知道自己是否屬於房價過快上漲的城市,要不要降價。」任志強笑道。
日前,他也在自己的博客中指出,與2008年也許不同的是,現在的房價給了開發商降價的餘地,2009年的價格回升讓開發商的房價有了盈利的空間,不至於像2008年虧損也要銷售房子以保證現金流。但對開發商來說,如何降價、應降多少,確實一種心理、精神、資金與戰略的博弈過程。
不過,任志強同時認為,雖然房價短期內會下降,但這是強摁著牛頭喝水,而隨著中國城市化進程的加快,對住房的需求將不斷增加,因此房價長期肯定仍會倔強地昂起頭來。
此外,任志強昨日再度反駁了開發商佔用耕地說,「發改委在蔬菜價格上漲的時候就說,開發商將更多的菜地佔用了,因此導致蔬菜價格上漲,我認為完全是一種謬論。」
他指出,2005年的數據,全國全年佔用耕地的結構,生態佔地佔了60%,農業調整佔了20%,自然損害5%,建設用地佔了15%,建設用地中分為六種,房地產開發只佔了其中的4.5%,也就是說房地產開發在全國的農地損耗中的比例是非常低的,而在房地產開發中,70%的地用於建保障性住房,商品房佔的比例更低的,如果按照4.5%的70%計算,只佔了1%左右的商品房,商品房中將商業開發去掉,佔用的比例更低了,因此商品房在總的比例中是非常低的。
