樓市硬著陸風險加大(圖)
管理層打出嚴厲遏制高房價的最新「組合拳」可謂勢大力沉:二套房貸首付50%,利率1.1倍,三套及以上大幅提高首付比例和利率,這已經夠猛的了,還要加快制定引導個人住房消費、調節個人房產收益的稅收政策,如果再有地方政府的一些土政策,樓市進入中期調整,房地產行業及其相關行業出現蕭條的可能性加大。筆者在2009年底第一次提示投資者暫停買房,等到2010年1、2月會更加合適。2010年4月筆者第二次提醒讀者,樓市中短期有硬著陸的危險,大家要考量自己的樓市投資了,到了該決斷的時候了。
筆者一直認為,樓市的主要問題是供求關係失衡造成的,而這種失衡是我們一些人長期鼓吹住有其屋即每戶都要有產權房形成的。筆者認為,社會一定要保證每個人都有地方住,但斷不能鼓勵大家都買產權房。要知道即使在美國也只有50%的人擁有自己的房子,日本則只有不到30%的居民擁有產權房,我們商品房改革只有10年,卻要超越階段,是不現實的;而經濟適用房加劇了這種觀念的形成,連收入很差的人都有了自己的房子,那比之龐大許多的夾心層就只能加入搶購商品房的大軍行列。
於是,不顧管理層的各種勸告,樓價再次狂飆。我覺得許小年的文章寫得很好,要降房價就應該緊貨幣寬土地供應,他認為之前的政策恰好搞反。筆者認為,許的說法值得管理層三思;而對於投資者而言,則應看到現行新政策的威力,這是針對性地緊貨幣。二套房首付提高到50%,已經極大限制了改善性住房者的需求,對多數改善性住房者,手中的閑錢本來不多,除了多付首付,還要承受1.1倍的貸款利息,這就讓其大大降低了換房的動力;三套及以上將大幅提高首付和利率,對炒房者是毀滅性打擊,有經驗的炒房者將知難而退。由此,需求將大幅減少。而擁有多套房產的投資者將懾於後續政策的出臺,部分出掉自己手中的房源,需求減供應增,房價下跌的風險已經可以預期。
對於投資者而言,沒有買房的可以暫時停止自己的行動,即使是剛性需求者,暫時租房住也是可以的;而對於改善性住房者,更不要趕首付及利息尚未調整的末班車,搶購房子,因為與房價相比,這點小利是可以忽略的;對於擁有多套住房者,可以適時出貨了。當然,如果你本來就是長線投資者,那就不必清倉了,因為從長期看,房價還是上漲的。
末了還是想給管理層一點建議:一旦樓市硬著陸,對於房地產行業及其相關的數十個子行業帶來的蕭條應該有應對的方案,房地產硬著陸,首先給銀行造成的風險是巨大的,從最壞處考慮會否出現與美國次債危機類似的風險,現在就應該有預案,而由此造成的諸多行業風險和就業風險也是當政者需要高度關注和做好預案的。不能治住了房價,卻拖垮了眾多的行業影響了就業。後續政策的出臺相信會因勢利導,千萬不要逞一時之快,釀成新的危局。
来源:華夏時報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 玉樹災情直擊:火葬數百罹難者(慘烈!慎入)(組圖)
- 比夢露還性感的絕色佳人(組圖)
- 北京最牛抗八級地震樓——市府家屬樓(組圖)
- 藏人泣訴:青海死亡逾萬 中共拒外救援
- 青海玉樹地震現場大圖報導(多圖)
- 驚天憤怒:南昌縣三歲半女童幼兒園裡被強暴(組圖)
- 趙紫陽秘書解讀溫家寶:退位前的表白
- 中南海專家獻策解決610 中央或處決一批(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 靠講故事的首富終於把自己折騰破產了(圖)
- 金正恩餓死多少人?見證朝鮮陷煉獄影片曝光(圖/視頻)
- 簡評關於俄烏戰事的三種觀點(圖)
- 美國對華戰略工具箱中 中國最在意什麼?(圖)
- 國家主席劉少奇也有這一天 毛、周步步絞殺(組圖)