巴克萊:歐巴馬救市計畫幾乎注定失敗
發表:2010-02-12 12:08
美國房地產市場研究網站 RealtyTrac 週四公布,1 月份美國遭查封房產件數連續第 11 個月突破 30 萬 件,並較去年同月再增 15%。顯示政府為了提振經濟而祭出的房貸規則變更,仍無力協助屋主保住房產。
上個月接獲違約、拍賣或銀行接收等通知的美國房產件數,達 315716 件,相當於全美 1/409 的房產。儘管數字較 12 月記錄下滑 10%,但這可能是屋主為了應付年終假期支出及年底財務壓力的結果。
不僅如此,上個月因法拍失敗而遭債權銀行收回的房產 (REO,real-estate owned)件數,亦較去年同月大增 31% 達 87648 件。RealtyTrac 發言人 Rick Sha rga 指出,這顯示今年美國屋主喪失房產的件數,恐創新高記錄─只要債權銀行收回的房產維持與去年相同水準。
不過 RealtyTrac 上個月預期,今年 REO 件數恐升至空前新高 300 萬件。
RealtyTrac 執行長 James Saccacio 指出,上個月的房產查封數據,呈現與去年同期非常類似模式;若接下來發展歷史重演,未來數月將再見到數字勁揚,銀行將出手查封房貸滯納的房產:屆時目前政府的房貸修正計畫,以及產權暫時移轉等替代查封的方案,也無力 扭轉趨勢。
美國總統歐巴馬 (Obama) 政府提出的房貸可負擔調整計畫 (Home Affordable Modification Program) ,原定目標 2012 年協助 400 萬件滯納房貸脫離困境;但根據美國財政部統計,截至去年底受惠房貸僅 6.6 萬件;財政部上個月 19 日表示,還有約 78.7 萬件 房貸處於計畫測試階段。
巴克萊資本 (Barclays Capital) 駐紐約美國經濟學家 Michelle Meyer 直言,房貸修正計畫幾乎無可避免將失敗。他預言未來數月,REO 件數將加速上升。
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来源:鉅亨網
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