房價跌 中國式次貸風暴浮現
作者:陳慧敏
發表:2008-07-10 10:45
房價下跌,學界擔憂,中國式的次貸風暴危機已浮現,房地產行業今年的資金缺口達人民幣7,100億元,今年7到9月是資金最緊的時候,中小型開發商將面臨生死大限。
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中國經濟報引述國泰君安證券研究所的報告指出,2008年房地產行業資金缺口達人民幣7,100億元,相當於去年房市最高峰時新增房地產中長期貸款的兩倍。
報告說,不少地產開發商都有資金壓力,主要是去年高價拿地,今年必須付清土地出讓金,預估7到9月是開發商資金最緊張的時間,一些中小型開發商將面臨生死大限,房地產金融危機已初露端倪。
中南財經政法大學新華金融學院房產研究室主任王凌雲表示,中共中央持續緊縮的貨幣政策,已使開發商的融資難度加大,建設材料、人工等成本上升,增加所需資金,房地產市場景氣下滑,讓開發商處境更加艱難。
王凌雲說,房市不振影響房貸市場,房貸量減少,銀行盈利下降;已發放的貸款風險會上升,"房價下降,銷售不暢,開發商資金回籠慢,開發貸款的償還來源難以保證,且房地產價格下降,使房地產消費貸款的違約率上升。"
房地產高級經濟師章林曉說,房市存在濃厚投機心態,無法以"房價收入比"理論和"房價房租比"理論來解釋,只能用"追漲殺跌"理論才能解釋得通。
章林曉提醒,金融界如果以為房價跌幅不超過首付款比例,房價下跌對銀行就不會構成威脅,這種靜態分析相當危險。在投機佔主導地位的房地產市場,如果沒有非常強有力的調控措施,房價一旦開始下跌是很難剎得住,房價將會是螺旋下跌直到崩潰。
章林曉說,"如果不及時採取有效措施,中國式次貸危機將不可避免。"
来源:經濟日報
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