巴黎一個商務樓的出租廣告，今年房租年增長率預計為+1.6% ( FRED DUFOUR/AFP/Getty Images)
今年第三季度，法國各地的平均房價十年來首次連續三個月下降，終於迎來了人們期待已久的房產市場的回落，這次降價是市場崩潰的前兆還是不斷高漲的房地產市場趨於穩定？
法國房地產聯盟（FNAIM）在近日發布的不動產市場行情報告中指出，在今年第三季度中，二手房售價在7、8、9三個月中分別下降了0.5%、1.1%和0.5%，特別指出其中二手公寓套房的價格在三個月中下降了1.7%，而別墅的售價則保持穩定（0.0%）。
受第三季度的影響，今年房價年增長率預計為+4.7%（去年是+7.1%），房屋租金年增長率為+1.6%（去年為+3.6%）。
在不同的地區，房價的變化也不同，比如在里昂、南特、雷恩、圖盧茲及其它近年來房價漲勢最猛的城市，房地產少人問津，地產商不得不用降價手段促銷；相反，巴黎和裡爾地區的房價由於需求量大而保持增長。
法國的房地產市場是否受到了美國次貸危機的影響？法國房地產聯盟對此持謹慎態度，認為「受到影響的可能性顯的有限」，理由是法國的房貸金融機制比美國更加嚴謹，可變利率貸款的比重較小，並大多對可變利率設上限，而且類似美國的次級房貸機制在法國還沒有發展起來，所以影響不是很大。
雖然美國次貸危機對法國沒有直接影響，但法國銀行業的信心還是受到了挫傷，房貸利率不斷調高，也是導致人們望樓興嘆的主要原因之一。
在過去的近十年裡，法國房價持續上漲，年增長率為7%到15%，十年中累計增長100%，而在這段時間裏法國國民生產總值只增長了26%，家庭購買力增長了29%，住房開支的比重越來越大，有很多家庭房租佔收入的一半甚至更多。房租過高，導致人們的實際消費水平降低，不利於社會發展，但房地產市場的崩潰同樣會引發社會危機。
法國市場研究機構Precepta在研究了以往的法國和國際上房產市場發展週期後認為，法國的房地產市場並不會像房地產聯盟預期的那樣「軟著陸」，而可能會在今後的三年裡下跌多個百分點。
来源:看中國
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