美國房價持續升溫並非泡沫

美國房價近年增速過快一直以來都引發有關房地產泡沫的憂慮，但今年一季度的數字顯示，全美住宅房屋仍然持續升溫，不少地區的房價漲幅甚至超過了10%。經濟專家認為，這說明美國房地產市場並非有泡沫，而是有實際需求，房地產投資目前仍然是明智的選擇。

據統計，2004年全美房價平均上漲了14%，幾乎是03年的兩倍。在一些沿海城市，房價甚至漲了20%或更高。到了今年，房屋市場仍然沒有回落的跡象，反而持續升溫。這也讓買房子成為不少美國人遙不可及的夢想。以洛杉磯為例，目前市場上銷售的房屋只有5%被認為是中等收入家庭買得起的。

業內人士認為，造成這種局面的原因主要是低息房屋貸款抵消了房價高漲的負面因素。而另一方面，去年全美就業機會大增200萬個，也有效支持了民眾的購買力。但專家提醒，目前5.8%的30年房屋貸款利率已經接近歷史低位，接下來利率肯定會上揚，這將不可避免地影響房價。事實上，在過去的12月裡，房價增幅已經逐漸減慢，洛杉磯地區的房價增長速度就已經從25%減小到5%。

專家表示，接下來，不排除房地產最熱的市場會逐漸降溫，但就全美來看，房價仍然可望維持7%的增長速度。