房地產:「利益集團」到「暴利集團」
中國的房地產界不但有利益集團,也出現了暴利集團。因此,對房地產業的調控,應該從「對事不對人」為主,調整為既對事、也對人、對機構,要將暴利集團作為一個整體,下重手整治:打擊不法房地產商、打擊房地產領域裡的腐敗官員、調整相關政府部門的權力、理順產業鏈條的利益關係。只有這樣,房地產業才能健康發展。
4月23日,海南。
一群靠房地產成為富人和掌握著財富的人,在博鰲亞洲論壇,就中國的房價問題,各自吹拉彈唱了一番。他們的論調高度一致,房價還會上漲。
博鰲論壇自開辦以來,以較高的政治地位和高雅的言論風格著稱。遺憾的是,在這場有關房地產的論壇中,一位房地產商批評經濟學家時用了「胡扯」這個相對低俗的詞語。
筆者無意辨析,是心緒不好導致房地產商出言低俗,還是他們本來如此。筆者只是覺得,這一群富人的集體亮相、集體發聲、你唱我和、炮口一致,給了我們另外一個啟示:他們屬於一個集團,一個利益集團。
也說一句低俗的話,他們是穿一條褲子的。
當然,穿一條褲子的豈止是他們。
那場論壇3天之後,4月26日,本報發表了記者譚麗莎採訪羊慧明的新聞。羊慧明剛剛出版了一本名為《中國房市警告》的書。在與譚麗莎的對話中,羊慧明明確指出,房地產利益集團正在形成。他說,「無需迴避,內地房地產市場的種種現象告訴人們,一個龐大的房地產利益集團正在形成。其中包括:開發商、炒家、銷售商、地方政府相關部門的一些官員、被拉進『圈』內的為其代言的經濟學家以及傳媒人。這個利益集團所能左右的權力、掌控的資源和擁有的能量,已經非常驚人了。」
在筆者看來,羊慧明的歸納有一定的道理,但卻不夠。這個房地產利益集團,不但有自然人,還有不少的政府部門和行業機構、中介組織。這個利益集團規模之龐大、關係之複雜、能量之巨大,甚至黑道白道的各種顏色,非一般人所能想像。
從理論上講,在法制健全的市場經濟體制下,利益集團的出現是正常的。當然,利益集團和利益集團之間,是相互制約的,是相互依存的。這種相互的制約和依存,保證了一個產業鏈的健康發展,也保證了每一個利益集團都可以得到屬於自己的利益,而不去侵害其他集團的利益。
但是,在中國,在房地產界,我們會發現,這個利益集團中的很大一塊,已經脫離了它本來的位置,脫離了應有的制約,蛻變成了暴利集團。
這個暴利集團的最大受益者,是某些地方政府和政府部門。他們從農民手中低價征地,然後高價轉給開發商。筆者不久前聽到的一則消息,在某個地方,政府以每畝地6萬元的價格從農民手中買地,然後轉手以每畝120萬到150萬的價格賣出去。中間的差價竟然高達20多倍。
這個暴利集團的第二個受益者,才是房地產商。有信息顯示,在去年8月31日之前,房地產商的利益甚至高達100%;即使是現在,也在30%以上。一位房地產商坦言,做房產的都賺了錢。這兩年此起彼伏的富豪榜上,房地產商比比皆是,足以證明他們賺了錢,賺了大錢。
在地方政府和房地產商之外,其他的官員、中介機構、經濟學家、傳媒人都是賺些小錢。有人吃肉,有人喝湯,倒也皆大歡喜。
既然是暴利集團,也就是說,以房地產為中心的產業鏈條,是不正常的,有其他人受到了傷害、受到了損害。
受到傷害和損害的至少有三種人:
第一,失地農民。土地是一種非常特殊的資源,如果經營得當,可以永續利用、終生享用。在城市化的過程中,農民以低廉的價格將地賣出去,但是除了微薄的賣地收入,他們並無其他求生技能。這不但影響到他們今後的生活,甚至會影響社會安定。
第二,農民工。目前國內有大批的農民工在房地產市場就職,當建築工人。他們的工資問題是近幾年的熱點。按道理,房地產業利潤如此之高,農民工區區幾個工錢,根本不是問題。但是,這個問題就是解決不了,已成咄咄怪事。
第三,城鎮購房者。這些以城市居民為主的購房者,不得不接受房地產暴利集團通過各種手段抬高的房價。但說實話,比起失地農民和農民工來說,購房者的處境要好一些。
當然,受到更大損害的,是中國的國民經濟。
有人說,房地產業挾持了銀行、挾持了中國經濟。這樣的說法得到很多人的認同,但卻沒有抓住問題的本質。
真正挾持銀行、挾持中國經濟、快要成為中國社會毒瘤的,不是房地產業,而是房地產利益集團中的暴利集團。
這個暴利集團,不是虛的,是實的。具體到個人、具體到房地產商,有名有姓;具體到哪個政府部門、哪類中介機構、哪些傳媒、哪些經濟學家,也都有案可查,有證據可尋。
從這個角度講,前一段時間以提高利率、控制貸款為主要手段的、對事不對人的調控方式,是有問題的。我們的調控,不但要對事,也要對人、對部門、對機構。要將這個暴利集團作為一個整體,來對付、來調控。
從對人的角度:房地產商在開發過程中有沒有行賄?有關官員有沒有受賄?房地產商有沒有針對消費者的欺詐?有沒有操縱媒體?有沒有操縱價格?這些方面,肯定能查出大量的問題。如果說沒有問題,那是胡扯。
從對部門、對機構的角度:有些部門是否權力過大?有些地方政府是否撈取了太多的好處?如何從部門職能上進行調整,避免某些部門權力過大?如何讓土地的真正主人農民,也能參與到地價買賣中,從而獲取更多的利益?如何讓地方政府從這場利益博弈中跳將出來,不但不謀利,而且以超然的姿態為房地產業提供服務?這裡面,也有很多文章可做。
中華工商時報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【暴笑】陣容空前,豪華三國(組圖)
- 漂亮寶貝風情萬種---中國十大美人城 (圖組)
- 黎梓: 江澤慧公開說謊!
- 胡錦濤曾慶紅溫家寶「三駕馬車」互動內幕
- 中國當前社會的四十大怪現象
- 吳倚山:毛澤東林彪彭德懷三人的一段精彩對話
- 目擊現場:重慶5-14劫持人質事件全過程(組圖)
- 據說是全世界公認最漂亮的地方(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 王炳章獲自由之家獎項 女兒感言父親沒被遺忘(圖)
- 何伯上電視討公道 分分鐘公屋都被收回(圖)
- 亞當斯市長任命四名刑事法院法官(圖)
- TikTok寧可與美國打官司也不願脫離中共(圖)
- 比爾.蓋茨包下整個米其林餐廳卻只點了可樂(圖)