廣州房地產商的圈地運動深藏隱患

（中央社臺北二十九日電）廣東省國土資源廳副廳長胡紅兵指出，目前廣州超過千畝的房地產大盤約有二十多個，其所標榜的「大面積屯地、大規模造鎮、大規模開發」，已使廣州郊區開發過熱，尤其是房地產商熱衷的「圈地運動」，更是深藏房地產泡沫化等重大隱患。

新華社報導，部分房地產商「超能力圈地」，將帶來高度的金融風險，然而廣州郊區地價較低，當地政府又迫切引進項目發展房地產業，這些因素反而變相鼓勵房地產開發商不顧自身開發能力、大面積的圈佔用地。

對此，胡紅兵強調，大規模圈地帶來的問題已陸續浮現，這些問題若不及早防範解決，對郊外大型樓盤的發展十分不利，也將衝擊整體房市的健康有序發展，因此，未來必須更高度警惕大盤開髮帶來的泡沫化現象。

根據專家估算，目前廣州各種樓房大盤若完全開發，足夠廣州市民消化五年，實際上是風險與機會並存。

專家警示，大規模圈地的房地產商，融資能力其實相當脆弱，這使得銀行揹負的風險相對提升，一旦出現可預期或不可預期原因，導致房地產商的開發資金鏈斷裂，屆時極可能會產生金融債務危機的骨牌效應。