美國房價續升 少數族裔將主導市場
發表:2002-06-27 04:37
哈佛大學聯合房屋研究中心 25 日發表的報告顯示,美國房價可能在未來 20 年內繼續升高,而少數族裔將是刺激強勁房屋市場及全面經濟的一股重要力量。
該項報告顯示,人口不斷成長加速了房屋的需求,在未來20 年中每年平均將有 120 萬個新家庭形成。
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該項報告顯示,人口不斷成長加速了房屋的需求,在未來20 年中每年平均將有 120 萬個新家庭形成。
哈佛大學的報告預估,少數族裔和移民將是房市繼續成長的關鍵。新家庭裡大多數將是非白人家庭,未來 20 年這些家庭將從 2610 萬戶增加到 4140 萬戶,即增加 1530萬戶。
哈佛房屋研究中心主任雷西納斯說,這 1530 萬戶新增的非白人家庭,佔整個新家庭增加數字的 64%,所以少數族裔的租戶和屋主在房屋市場的力量必將更形重要。這項研究也預測,聯邦移民政策也可能對房屋市場產生重大影響。美國家庭的成長,要視移民政策受到限制或維持現狀而定,這種情況在2010與2020年之間尤其如此。
報告還指出,嬰兒潮人口目前正值換住豪華屋或尋覓第二棟房屋的年齡,也會激發房屋需求。
雷西納斯說,這些因素應該支撐房價在未來數十年每年增值 3% 到 5%。
雷西納斯說,房屋市場當然也會受到經濟衰退的影響,但是營造商沒有濫建使得市場需求得以保持強勁。去年一家庭成屋的年銷售量達到破記錄的 530 萬棟,使房價連續第七年上漲。屋主整建房屋的支出在 2001 年達到 990億元的頂峰。成屋銷售去年也創新記錄,新屋銷售則上升3% 為 90 萬 6000 棟。
展望未來,更多消費者將投資房地產,購買第二棟房屋和換住豪華屋。加州房地產顧問博恩斯說,傳統的豪宅和第二棟房屋買者多為 50 歲出頭。他說,未來八年,不計移民和少數族裔,53 歲的嬰兒潮人口將增加 22%。
世界日報
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